欢迎光临 会议小哥 门户网站! 设为首页 | 加入收藏
◇ 热点新闻 ◇ ◇ 成功案例 ◇ ◇ 会议攻略 ◇ ◇ 周边特色 ◇
热点新闻 http://www.huiyixiaoge.com
万达资本布局初露端倪:文旅、酒店管理拟“轻装”上市
发布时间:2017-8-15 1:13:23   本文已浏览 785 人次
万达资本布局初露端倪:文旅、酒店管理拟“轻装”上市

尽管刚刚经历了一笔“世纪出售”,但万达对旗下资产的梳理,似乎才刚刚开始。8月9日晚间,万达酒店发展(00169.HK)发布公告称,万达集团旗下两大轻资产公司——万达酒店管理公司和万达文旅集团,将注入香港上市公司万达酒店发展,分别作价7.5亿和63亿人民币。万达酒店发展则将旗下4个项目公司的部分股权,售予万达商业。(会议小哥:www.huiyixiaoge.com,会议小哥平台是北京地区最大会议预定平台,会议场地,会议酒店,会议网站,培训场地,年会场地,年会酒店,场地租赁,会议场地预定,会议酒店预定,会议小哥,会议小哥网)这是继出售13个文旅项目和77个酒店项目之后,万达的又一次重要资本运作,也是万达将轻资产项目注入上市平台的一次尝试。8月10日,万达酒店发展收盘报1.390港元,相比前一交易日收盘价上涨约20%。分析人士指出,经此调整,万达酒店发展将成为以轻资产为主的上市平台,其对于文旅、酒店等业务的发展能起到较好的支撑。与此同时,经过出售和剥离后,万达商业回归A股的步伐或将加快。所谓重资产是以往万达商业地产的运作模式,主要体现为大量资金投入、大比例持股,以及从融资、规划到建设、运营全链条操作。但由于该模式资金占用量大、不利于迅速扩张等因素,万达商业从2015年开始宣布启动轻资产战略,并在万达广场项目中实施。如今,万达广场的轻资产战略分为两类:一是与“有钱没地”的机构合作开发投资类万达广场;另一类是与“有钱有地”的企业开发合作类万达广场,净租金收入3:7分成(万达占三成)。这种模式不会占用大量资金,且更有利于品牌输出。

  搭建“轻资产”上市平台

  此次资产梳理,与万达此前的并购案有着密切的逻辑关系。7月19日,万达商业以637.5亿元的代价,将13个文旅项目91%的股权,77家城市酒店的全部股权,分别售予融创和富力。但作为“轻资产”战略的一部分,13个文旅项目仍使用“万达文化旅游城”品牌,并由万达文化集团旗下的万达文化旅游创意集团有限公司(即“万达文旅”)负责运营管理。此次注入到上市平台的万达文旅,就是上述公司。按照公告,63亿元人民币的代价,可以由现金、发行股份或可换股债券的任一方式清偿。酒店资产在出售后,并无相应的“代管”条款,但万达酒店管理(香港)有限公司(即“万达酒管”)仍然是中国本土最大的高级酒店管理公司之一,并管理着万达旗下的数十家酒店。该公司归属于万达商业集团旗下。在此次交易中,这部分资产作价7.5亿元人民币。此次交易的另一项内容在于,万达酒店发展将旗下四个项目公司的部分股权,售予万达商业。包括桂林项目公司51%的股权、伦敦项目公司60%的股权、芝加哥项目公司60%的股权、悉尼及黄金海岸项目公司60%的股权。此次交易后,万达酒店发展旗下的资产迅速“变轻”。尤其考虑到已经将马德里项目出售,此次交易后,该上市平台上将剩下上述四个项目的剩余股权,以及福州恒力城项目的全部股权,以及两个轻资产公司。万达文旅和万达酒管是万达旗下最重要的轻资产公司。上海易居研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道表示,此次注入上市平台进一步明确了其战略地位。万达方面也强调,该交易完成后,万达酒店发展将明确其作为万达文旅产业唯一上市平台的战略地位。严跃进还表示,减少重资产、注入轻资产后,万达酒店发展也将成为万达轻资产业务的主要上市平台。

  或有助于万达商业回归A股

  万达酒店发展的前身是2002年在港上市的“恒力商业地产”,2013年6月,万达商业通过收购成为其控股股东,2014年10月更名为万达酒店发展。随后,万达酒店发展逐渐成为万达进行海外并购的主要平台。万达商业曾于2014年12月在港交所上市,但在2016年9月完成私有化。如今,万达酒店发展已是万达旗下唯一的海外上市平台。将轻资产业务注入这一平台,万达有着十分缜密的考量。一直以来,港股对重资产房企的估值普遍不高,如万达商业在港上市期间,PE一直不超过10,且股价大部分时间里低于发行价。但轻资产公司(包括轻重结合的房企)因业绩稳定,并能带来稳定的现金流,其市盈率相对较高,可达20多倍。因此,从市值管理的角度看,注入香港上市平台,显然更有利于轻资产业务的估值。从这部分业务的发展看,香港上市平台更有利于实现国际化运营,这也与万达建立国际化公司的战略目标相符。此次业务布局,还将对万达商业回归A股产生连带影响。根据万达商业于2015年9月报送的招股书,拟上市的资产包中,以商场(包含商场管理运营)、酒店(包含酒店管理运营)、文旅三类项目为主。在将大部分酒店、文旅项目售出,将酒店管理业务剥离之后,资产包中将以商场业务为主。这部分商场业务主要是万达的第三代产品——万达广场。万达商业旗下共有200多座万达广场,尽管2016年以后的万达广场多以轻资产的形式来运作,但目前这部分资产仍是“轻重结合”的状态。由于万达广场运营更为成熟,并能够轻松实现单个项目的资金平衡,其资产质量明显优于文旅和酒店项目。因此多数分析人士认为,经过两次出售和剥离,万达商业将更容易在A股上市。目前,万达集团旗下共有商业、文化、网络、金融、大健康五大集团。若万达商业能顺利回A,商业集团旗下将坐拥A股和港股两个上市平台。文化集团旗下则拥有A股上市公司万达电影(002739.SZ)。金融集团和网络集团也传出过准备上市的消息。在万达实施多元化的同时,其对资本市场的布局思路已初现端倪。分析人士认为,在推动商业地产转型的同时,谋求各项业务均衡发展,并最大限度地利用国内外上市平台,将是万达的长远目标所在。数据显示,2016年万达集团实现营业收入2549.8亿元。其中商业集团收入1430.2亿元,文化集团收入641.1亿元,金融集团收入213.5亿元,网络集团收入41.9亿元,分别占比56.1%、25.1%、8.4%和1.6%。其余为百货和其他收入。

上一篇:让•努维尔在圣保罗设计植物覆盖的酒店
下一篇:九寨沟景区---地震前的天堂与地震后的坠落
相关新闻
让•努维尔在圣保罗设计植物覆盖的酒店 [2017-8-15 1:14:40] 万达资本布局初露端倪:文旅、酒店管理拟“轻装”上 [2017-8-15 1:13:23]
九寨沟景区---地震前的天堂与地震后的坠落 [2017-8-15 1:11:31] 酒店跨界足球7天赞助法国尼斯俱乐部 [2017-8-15 1:08:44]
中国及亚洲食品,餐饮,酒店行业系列大展新闻发布会 [2017-8-13 23:16:47] 兔小二打造互联网+酒店专业服务树立行业新旗帜 [2017-8-13 23:12:05]
雁栖湖迎来全新BMW5系Li三度携手 [2017-8-12 18:19:30] 2017中国会议产业大会(云南)夏季峰会成功举办 [2017-8-12 18:17:50]
欢乐颂第二季开播在即刘涛分身雁栖湖做公益 [2017-8-12 18:14:31] 雁栖湖持续高热度大型医学会议落户会展中心 [2017-8-12 18:12:05]
会展行业盛会EPFIC连续两年落户雁栖湖 [2017-8-12 18:10:01] 全球会议主办机构看好北京国际商务及会奖旅游展 [2017-8-12 18:08:12]
版权所有 © 会议小哥[www.huiyixiaoge.com] All right reversed.   技术支持:极速动力网络科技
网站备案号:京ICP备170445687号
★专注于会议会场服务15年,为您提供业内最专业的服务★
 服务热线:
18331151646
[和我交谈]
[和我交谈]
[和我交谈]